Ouverture d’un mur porteur

Souvent la problématique de l’ouverture d’un mur porteur se pose pour agrandir une pièce, installer une porte ou encore une verrière. 

L’ouverture d’un mur porteur est réglementé et nécessite une étude de faisabilité et des professionnels du bâtiment spécifiques.

Outre la faisabilité, il existe un coût à prendre en considération et des délais pour avoir les agréments nécessaires et procéder à la démolition ou à l’ouverture dans un mur porteur.

Voici les différentes étapes: 

Etude de faisabilité pour l’ouverture d’un mur porteur

En appartement, l’ouverture d’un mur porteur nécessite l’agrément de l’assemblée générale des copropriétaires.

En amont de l’AG, vous devrez transmettre au syndic l’ensemble des documents :

• les plans de l’architecte,
• le rapport et la note de calcul du bureau d’études techniques (BET),
• l’attestation de l’assurance décennale de l’entreprise réalisant les travaux
  

L’assemblée des copropriétaires peut également exiger

• que l’architecte de l’immeuble émette un rapport avec son avis
• l’intervention d’un Bureau de Contrôle.

Quels professionnels contacter pour ouvrir un mur porteur ?

1/ L’architecte ou l’architecte d’intérieur vous donnera son avis sur la faisabilité du projet et établira les plans nécessaires. L’architecte vous accompagnera dans les différentes étapes de ce projet et pourra présenter à vos côtés le dossier en AG.

L’architecte vous mettra en relation avec un bureau études techniques et supervisera vos travaux techniques.

2/ Il sera impératif de faire appel à un bureau d’études structure (BET aussi appelé aussi ingénieur béton), qui dans sa note de calcul déterminera la portance du mur, et les éléments nécessaires à mettre en oeuvre pour renforcer la structure. Il engage spécifiquement sa responsabilité professionnelle.

3/ Les travaux devront être réalisés par une entreprise de maçonnerie ou une entreprise générale de bâtiment habilitée à intervenir sur du gros oeuvre et assurée en conséquence.

Ces différents acteurs du projet doivent disposer d’une assurance décennale dont la validité est à contrôler.

Quel est le coût d’ouverture d’un mur porteur ?

Il faut compter entre 4 000 € et 10 000 € pour l’ouverture d’un mur porteur y compris l’étude préalable et les travaux.

Quels délais pour la démolition d’un mur porteur?

Les délais à envisager pour la démolition d’un mur porteur dépendent surtout du délai de constitution du dossier, de la complexité du projet et du vote en AG.

Délais moyens pour l’ouverture d ‘un mur porteur

• Etude de faisabilité : entre 2 et 3 semaines
• Déclaration préalable des travaux jusqu’à 1 mois
• Vote en AG : suivant le délai de convocation. Si vous obtenez un vote en votre faveur il existe un délai de contestation de 2 mois , avant lequel vous ne pouvez débuter les travaux.

Si l ‘assemblée générale refuse votre projet, vous disposez d’un délai de 2 mois pour saisir le tribunal judiciaire.

Comment savoir (et reconnaître) si un mur est porteur ?

Pour savoir si un mur est porteur par rapport à une simple cloison, plusieurs indices peuvent vous aider :  

• le son émis par le mur : lorsque vous tapez dans un mur porteur, le bruit émis doit être sourd et profond. 
• l’épaisseur du mur : si le mur fait au moins 15 cm d’épaisseur, il est très probable que le mur soit porteur.
• le plan de l’appartement: aidez vous des plans « historiques » de l’immeuble, un mur porteur sera représenté par un trait distinctif bien plus épais qu’une cloison. 

Quoiqu’il en soit seul les professionnels pourront avec certitude assurer de la nature d’un mur porteur ou non.

Il existe 3 types de murs porteurs :

• les murs de soubassement : directement érigés sur les fondations, ces murs servent de support aux murs de façade et aux murs de refend.
• les murs extérieurs, ou murs de façade : Parmi eux, les murs de pignon sont ceux qui qui ne contiennent pas d’entrée ou d’ouverture importante. Leur rôle est de soutenir la toiture de la maison.
• les murs de refend : situés à l’intérieur des appartements, ces murs porteurs contribuent à la stabilité horizontale et verticale du bâtiment, et permettent de diviser l’espace intérieur en différentes pièces.

ETAPE FINALE : Réalisation des travaux pour l’ouverture d’un mur porteur

Voici les différentes étapes de réalisation des travaux pour l’ouverture d’un mur porteur:

Étape 1 : La protection des existants

Avant d’ouvrir un mur porteur, il faut s’assurer qu’aucun élément électrique alimenté (bouton poussoir, câble..) ou qu’aucun élément de plomberie (tuyau de chauffage, d’évacuation…) ne risque d’être touché par les travaux.

Étape 2 : L’étaiement

L’entreprise procède à l’étaiement, il s’agit de poteaux métalliques qui soutiennent les éléments « portés » par le mur qui sera ouvert ou démolit. Le but de cette intervention est que la structure de l’immeuble ou de la maison ne soit pas fragilisée pendant la phase d’ouverture et de renforcement.

Etape 3 : Le renforcement

Le plancher supérieur étant désormais soutenu, on peut procéder à la pose d’un linteau IPN. Il s’agit d’une poutre métallique (généralement en acier) dont le rôle est de supporter le poids des étages situés au-dessus du mur porteur ayant subi une ouverture. Afin de garantir une stabilité optimale du linteau et de la structure soutenue, celui-ci devra dépasser de 20 cm à chaque extrémité, de façon à pouvoir s’insérer solidement dans les murs. Il pourra ensuite être scellé dans les murs à l’aide de mortier ou chimiquement.

Ce renforcement peut être créé par un profilé métallique (HEA, IPN…), une poutre en béton armé (c’est-à-dire avec un ferraillage) ou un linteau en bois dont le dimensionnement et la conception sont déterminés par l’étude structure. 

Les techniques de renforcement sont multiples et adaptées au cas par cas en fonction de la configuration de l’habitation, des charges à reprendre, de l’accessibilité, etc. Chaque projet est spécifique.

Étape 5 : L’ouverture d’un mur porteur

Le mur porteur peut être découpé en toute sécurité pour créer l’ ouverture souhaitée.

Étape 6 : La démolition et l’évacuation

Le mur est ensuite déposé et les gravats sont évacués.